Démo · Agences immobilières
Votre futur simulateur en ligne : le propriétaire saisit son adresse, l'outil lit les registres fédéraux et explique chaque facteur du prix. Vous recevez un lead qualifié. Branché sur vos ventes, il devient précis.
Commencez par l'exemple de Lutry, puis tapez une adresse que vous connaissez.
Version démo. Les données du bien sont réelles et lues en direct dans les registres fédéraux. Les prix de base par district et les coefficients sont indicatifs : ils seront calibrés sur les ventes de votre agence.
Exemple · Route de Lavaux 2, 1095 Lutry
1’030’000 CHF
13’500 CHF / m² habitable · stationnement inclus 20’000 CHF
Prix d'annonce conseillé : 1’085’000 CHF (prix probable + 5 % de marge de négociation, valeur de démonstration)
Bande dorée : fourchette de ce modèle, qui se resserre quand les données sont complètes.
Ce qui compose le prix
Chaque ligne ajuste le prix de base du district.
- —862’500 CHF
Prix de base · Lavaux-Oron
11’500 CHF/m² × 75 m² (valeur démo)
- +10,5 %+94k
Communeauto
Lutry : commune recherchée du bord du lac
- −6,8 %−65k
Âge du bâtimentauto
Construit en 1962 : 64 ans
- +3 %+28k
Cuisine et salles d'eaudéclaré
Rénovés en 2018
- +6,2 %+56k
Vuedéclaré
Vue partielle lac / Alpes
- +5,1 %+47k
Proximité du lacauto
Le Léman à 130 m
- −8,9 %−88k
Bruit routierauto
63,7 dB(A) le jour en façade
- fixe+20k
Stationnement
1 place extérieure
Récupéré automatiquement13 données lues dans les registres fédéraux
Valeurs relevées pour l'exemple le 17.10.2026. Saisissez une adresse pour les lire en direct.
- Bâtiment (EGID)
- 790289
- RegBL · OFS
- Construction
- 1962
- RegBL · OFS
- Étages · logements
- 3 · 6
- RegBL · OFS
- Surfaces des logements
- 75 m²
- RegBL · OFS
- Chauffage
- Mazout
- RegBL · OFS
- Commune · district
- Lutry · Lavaux-Oron
- swissBOUNDARIES3D
- Bruit routier (jour)
- 63,7 dB(A)
- sonBASE · OFEV
- Bruit ferroviaire (jour)
- 30,5 dB(A)
- sonBASE · OFEV
- Desserte TP
- Niveau B
- ARE
- Ensoleillement façades
- 543 kWh/m²/an
- OFEN
- Lac le plus proche
- Le Léman à 130 m
- OFEV
- Zone à bâtir
- Zones d'habitation
- ARE
- Altitude
- 404 m (Léman +32 m)
- swissALTI3D
Ce que reçoit l'agence
La fiche arrive dans votre CRM, avec l'urgence du projet et les points à vérifier en visite.
Remplissez le formulaire pour voir la fiche générée.
Pourquoi vos ventes comptent
Sans transactions réelles, aucun simulateur ne peut être précis : Vaud ne publie plus les prix de vente en ligne depuis 2022. C'est là que votre agence fait la différence.
- Déjà branché
Les données publiques du bien
Registre des bâtiments, cadastre, bruit, transports, ensoleillement et altitude : lus en direct, sans rien demander au propriétaire.
- Démo
Le modèle de prix
Un prix de base par district, ajusté par chaque facteur. Les valeurs actuelles sont indicatives, ce qui explique la fourchette de ±10 à 15 %.
- Avec vous
Vos ventes
Nous recalculons les prix de base et les coefficients sur vos transactions, puis nous mesurons l'écart réel sur des ventes test. La fourchette se resserre et devient vérifiable.
Ce que nous vous demandons
- 50 à 200 ventes passées par district, même anonymisées
- Pour chaque vente : adresse, surface, année, prix de vente et date
- Si possible : prix affiché au départ et durée de mise en vente
Vos ventes restent les vôtres : traitées selon la nLPD, jamais partagées avec d'autres agences.
Vous voulez le même pour votre entreprise ?
Nous l'adaptons à vos horaires, vos services, vos outils et votre ton. Le diagnostic gratuit permet de voir ce que cela donnerait chez vous.
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